【ヴィータハウス】スタッフブログ

福知山市で低価格・高品質なおうちを建てるならヴィータハウスにおまかせください!
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見学会!!

こんにちは(^-^)/

またまた姉妹店ラビハウスの完成見学会があります。
12月16日(土)17日(日)11時~16時 舞鶴市七日市にて行いますのでお時間が
許しましたら是非ともお越しくださいませ(#^.^#)

家族がゆったり過ごせる広々としたLDKに
ウォークインクローゼットを配置して収納もスッキリ・たっぷり。
家族が使いやすいように、色々考えてこだわった素敵なお家です。

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ご来場お待ちしておりますヽ(´∀`)ノ
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家造りで失敗しないための マメ知識 パート7

こんにちは(^-^)/
いよいよ 年の瀬も押し迫ってまいりましたね~!!

お家を建てようとお考えの方に、を定期的に色々な
情報を載せていきたいと思っています (=゚ω゚)ノ
㈱タニヒデ VITAHOUSEは、福知山を拠点に、丹波市、舞鶴市、綾部市、与謝野町、
宮津市、京丹後市、篠山市、その他、周辺地域でお家をお考えの方をサポートさせて
頂きます!!是非、ご覧下さい。∠( ^ o ^ ┐)

今回はお家をお考えの方に、為になる情報第七弾
7つのチェックポイントをご紹介させて頂きます。

ポイント⑦ 
地域ビルダーを見分けることができる人

本物の『地域密着ビルダー』を探そうっ!!

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今、地域ビルダーや工務店が見直されています。
最近の雑誌には、『優良工務店をどうやって探すか?』 『良い工務店・
悪い工務店の見分け方』などの記事が増えています。

なぜ、工務店が見直されているのでしょうか?
それは、大手ハウスメーカーの考える家造りと、家を建てようと思う人たちの
考えに、大きなギャップが出来ているからです(;_;)

つまり、大手ハウスメーカーの家は非常に高いのです。
何度も言うように、住宅メーカーは経費がかかるため安くすることができません。
そのため、営業マンは、難しい客と、お金の無い客は相手にしないのです(・ω・`彡 )з

そこへいくと、工務店はどんなお客さんでも大切にします!!
至れり尽くせりとまではいきませんが、きちんと相談に乗ってくれるでしょう。

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しかし、営業の訓練や接客方法など勉強したことも無く、泥臭い所があります。
住宅メーカーの営業マンと比べたら、かなり劣るように感じるかもしれません。
しかし、いい所もたくさんあります。見た目や対応だけで判断せず、その会社と
一生付き合っていけるかどうかを見極めることが大切です( ̄^ ̄)ゞ

『地域密着工務店』と『ただそこにいるだけの工務店』の違い
努力に努力を重ねた工務店だけが、『安くていい家』を建てられる。
『ローコスト住宅』と言う言葉を耳にしたことがあると思います。一昔前までは、
『安かろう悪かろう』と、悪いうわさが多かったと思います。しかし、現在では、
本当に安くていい家を、ローコスト住宅と呼ぶようになりました。

『いい家は高くて当たり前』という工務店があります。本当にそうでしょうか?
その情報の発信源がどこか観察してみてください。『いい家は高い』と言っているのは、
高い家を造っている人だけなのです。そして、『安かろう悪かろう』と騒いでいる
人たちもまた、同じ人たちが口にする言葉なのです。

何の努力もせずに、家は高いとあきらめている工務店は、本当に地域密着とは
私は思いません。家を造るシステムを合理化すれば、同じ仕様の建物でも、
30%は安くできることが、実は立証されているのですから・・・。


こんな会社を探してください!!

今、地域ビルダーや工務店が立ち上がり、消費者に『安くていい家』を提供したいと願い、
努力しているグループが全国で数多く誕生しています。
そうです、新価格破壊が起こっているのです。今に、坪単価30万円台という金額が、
業界の標準価格(適正価格)になるはずです。
『いい家は高い』という間違った考えは捨ててください。

ところで、なぜこのような会社が次々に誕生しているのでしょうか?
新価格が可能になったワケを、ホンの少しご紹介します。

① 流通経路を見直し、中間マージンをカット。
② 徹底した標準化。合理化を行い、無駄な労務費を削減。
③ 機械化により、大幅な工期短縮に成功。
④ 設計施工のシステムを確立。
⑤ 展示場やカタログに多額の経費をかけない。


などがあります。
木造住宅では、プレハブメーカーのような合理化は不可能と言われてきました。
しかし今、そのプレハブメーカーの合理化の仕組みを解明し、
コストを削減する方法が確立されているのです。

このことを知っていただければ、あなたの家造りは成功します。
もう、家造りに無駄なお金を使うことはやめてください。
家造りが人生の最終目標ではないのですから・・・。

さいごに。
『お母さん、ただいまぁ~!』、『おかえりなさぁ~い!』 親子の元気な声が聞こえます。
きっと、家造りに成功したご家族でしょう。
あなたも、こんな会話が出来ることを信じて、家造りを成功させてください。
さいごになりますが、

楽しい家造りが出来ることを心からお祈りいたします。(^-^)/



家造りで失敗しないための マメ知識 パート6

こんにちは(^-^)/
朝夕の寒気が身にしみるころとなりましたが、いかがお過ごしでしょうか?

お家を建てようとお考えの方に、を定期的に色々な
情報を載せていきたいと思っています (=゚ω゚)ノ
㈱タニヒデ VITAHOUSEは、福知山を拠点に、丹波市、舞鶴市、綾部市、与謝野町、
宮津市、京丹後市、篠山市、その他、周辺地域でお家をお考えの方をサポートさせて
頂きます!!是非、ご覧下さい。∠( ^ o ^ ┐)

今回はお家をお考えの方に、為になる情報第六弾
7つのチェックポイントをご紹介させて頂きます。

ポイント⑥ 
営業マンを見分ける事の出来る人

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営業マンは『売るプロ』であることを忘れてはいけない。
『私にお任せください!』、今日も、きっとどこかで言っている言葉です。
しかし、本当にその営業マンに全てを任せて大丈夫でしょうか?

家造りというのは、えてして口約束が少なくありません。
担当営業マンがいなくなったとたん、約束は終わりになるのです。

実は、営業マンは、平均三年で転勤になります。なぜ転勤するのでしょうか?
それはクレーム処理を抱えきれなくなることが原因の一つと言われております。
抱えきれなくなったお客様を切り捨ててしまうのです。挨拶はがき一枚で・・・

そこへいくと、地域に根を下ろした工務店、ビルダーは、社長はもちろん、
社員もほとんどが地元の人間です。転勤もありません。

アンケートによると、家を買う決め手の一番の理由が、
『担当営業マンが信用できる人だったから』だそうです。
しかし、考えてみてください。

ハウスメーカーの営業マンは、その道のプロです。
初めて家を建てようとする人の質問を潰すことなど朝飯前です。
毎日その繰り返しなのですし、社員研修では厳しい訓練を受け、ああ言われたら
こう言え、これを指摘されたらあれを出せ、といった応酬話法のマニュアルも存在します。
つまり、あなたの考えていることぐらい全てお見通しです。

逆に、もしあなたが営業マンより知識があり、質問攻めにしたらどうなると思いますか?
営業マンはあなたを面倒臭がり、『よそで建ててください!』と、すっぱり切られることでしょう。
住宅メーカーは、面倒臭いお客を嫌い、相手にしたくないのです。
もちろんあなたは、ただ納得のいくようにいろいろ質問しているだけなのに・・・。

それに引き換え工務店は洗練された営業マンはいません。
しかし、もしあなたがハウスメーカーの営業に疲れたら、
一度工務店に出かけてみてください!!(*・`ω´・)ゞ


きっと新しい発見がそこにあります。
繰り返しますが、工務店は地域に根ざしております。逃げも隠れもしません!!


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次回はお家をお考えの方に、為になる情報第七弾
7つのチェックポイントの⑦をご紹介させて頂きます。

是非、ご参考にしてくださ~い!!(^∇^)ノ


家造りで失敗しないための マメ知識 パート5

こんにちは(^^)/
梅雨が明けて息つく間もない暑さでしたが、久しぶりの雨の日で
(ゲリラ豪雨ではなく)ちょっと一息つける感じですねっ!!

お家を建てようとお考えの方に、を定期的に色々な
情報を載せていきたいと思っています (=゚ω゚)ノ
㈱タニヒデ VITAHOUSEは、福知山を拠点に、丹波市、舞鶴市、綾部市、与謝野町、
宮津市、京丹後市、篠山市、その他、周辺地域でお家をお考えの方をサポートさせて
頂きます!!是非、ご覧下さい。∠( ^ o ^ ┐)

今回はお家をお考えの方に、為になる情報第五弾
7つのチェックポイントをご紹介させて頂きます。

ポイント⑤ 
資金計画をしっかり立てられる人

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一番大切なのは、『資金計画』です。
家を建てようか建てまいか、と悩んでいるあなたを建てる気にさせる、
取って置きの言葉があります。『自己資金無しで建てられます!』
この一言です。
そしてもう一言、『今の家賃並みで建てられます。』です。

確かに今は金利も安く、30年・35年ローンで家を建てることは可能です。
しかし、頭金無しで月々のローンが高くなってしまったり、月々の支払いが安くても、
ボーナス払いが高いと言ったケースが多々あります。

そして、意外にかかる費用は、『光熱費』です。
アパートから一戸建てに引越し、まず驚くのが月々の光熱費です。
必要以上の照明設備や、デザインばかりに気を取られて肝心な構造を見落とすと、
暖房などの光熱費に余計な負担がかかります。

賢い人は、いくら借りられるのか?
では無く、いくらなら月々返済できるのか?
をしっかり把握できる人です!!


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せっかくマイホームを手に入れた後、生活を切り詰めなければいけないという
ケースや、最悪の場合、維持できずに売りに出すこともあります。(ー_ー)!!

あなたは絶対にそうなってはいけません!!

まして、お父さんのお小遣いを減らすことはしないであげて欲しいものです。(^.^)
『建築費を無駄にしない』と言うことは、家全体にかかる費用を抑えます。
そして、の一番の目的は、少しでも住宅にかかる月々の出費を抑える事なのです。
家造りは、人生で最大のイベントです。しかし、それが目的で生きているのではありません。
あくまでも、人生を楽しくするための、一つの道具であり、ツールです。
家を建てた後の暮らしが変わらない事が大切だと私は考えます。

もう一度言います。
家造りで一番大切なこと、それは資金計画です!!
そして、いくらまでなら月々返済できるのか。
ご自身が一番知っているはずです!!

次回はお家をお考えの方に、為になる情報第六弾
7つのチェックポイントの⑥からご紹介させて頂きます。

是非、ご参考にしてくださ~い!!(^∇^)ノ



家造りで失敗しないための マメ知識 パート3

こんにちは。
とうとう近畿地方も梅雨入りしましたね~(^_^.)
年々、梅雨の期間が長く感じるのは、私だけでしょうか・・・
でも、梅雨の晴れ間にのぞく青空に夏らしさを感じますねっ(#^.^#)

お家を建てようとお考えの方に、を定期的に色々な
情報を載せていきたいと思っています (=゚ω゚)ノ
㈱タニヒデ VITAHOUSEは、福知山を拠点に、丹波市、舞鶴市、綾部市、与謝野町、
宮津市、京丹後市、篠山市、その他、周辺地域でお家をお考えの方をサポートさせて
頂きます!!是非、ご覧下さい。∠( ^ o ^ ┐)

今回はお家をお考えの方に、為になる情報第三弾
7つのチェックポイントをご紹介させて頂きます。

ポイント③ 
坪単価を理解している人

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どこまで入っての単価なのか、基準は会社によって違います。
広告を見ても、住宅雑誌を見てもまず目がいくのは坪単価の数字ですね!

ところで、坪単価って何でしょう??


もちろん、一坪が3.3平方メートルで、畳二帖分の金額ということはお分かり
でしょうが、この坪単価は何の目安なのかという事です。
たとえば、『坪単価40万円』と広告に書いてあったとしましょう。
あなたが営業マンに『本当にこの価格で家が建つの?』と聞くと、営業マンは
こう答えるはずです。『もちろん建ちますよ!(でも住めませんが・・・。)』
( )内の言葉を口に出すかどうかは分かりませんが・・・。
家は建つけど住めないってどういうこと??(ーー゛)

その理由はこうです!!

消費者と住宅メーカーでは、坪単価の意味合いが異なります!

消費者にとっての坪単価は無論、建築工事に関する全ての
費用を坪数で割ったもの、つまり、『引渡し価格』です。


しかし、住宅メーカーにとっては建物の本体を建てる、
『本体価格』という意味合いが強いのです!


つまり、カーテン・照明器具・エアコン等、さらには外回りの附帯設備工事や現場経費は入っていない
のです。しかも、肝心の『本体価格』には、何を含み、何を含まないのかはそれぞれの
会社でマチマチなのです。(^_^;)

つまり、広告で表示さえている坪単価とは、住宅の価格のうち、その業者で誰が建てても変わらない
であろう部分(構造体・基本仕様の内装・外装・設備機器など)の金額を表しているものであり、あなた
の家造りの総予算を知る上では、それほど重要な数字では無いことですね~(^_^;)

ただ、まったく無意味というわけではなく、『本体価格』であることを理解しておけば、
家の価格を概算で把握する上では十分な目安になるでしょう。(^_^)/


そういうわけで、坪単価にはいくつかのカラクリも隠されているので、実際にあなたが支払わなければ
ならない総額がいくらになるのか、先にも書いたオプションや経費もきちんと確認しなければいけませ
んし、さらには諸費用(登記費用や火災保険など)も把握しておく必要があるのです。

次回はお家をお考えの方に、為になる情報第四弾
7つのチェックポイントの④からご紹介させて頂きます。

是非、ご参考にしてくださ~い!!(^∇^)ノ